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買(mǎi)房補(bǔ)面積差價(jià)有貓膩是什么意思

買(mǎi)房補(bǔ)面積差價(jià)有貓膩中所指的是當(dāng)所購(gòu)房屋的實(shí)際面積大于購(gòu)房合同約定面積時(shí)，若是超出面積在實(shí)際面積3%以?xún)?nèi)，那么購(gòu)房在得知后需盡快將這部分的面積差價(jià)給補(bǔ)上，但沒(méi)有具體的時(shí)間限制。但對(duì)于超出3%以外的面積部分，購(gòu)房者則不需要補(bǔ)交差價(jià)。

為什么面積會(huì)產(chǎn)生差異

1、現(xiàn)如今基本上的新房都是期房，市場(chǎng)流通的二手房源會(huì)比較少。在購(gòu)房的銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于客戶(hù)中意的房屋，會(huì)先按建筑圖紙來(lái)估算一個(gè)大概的面積，然后用這個(gè)面積來(lái)作為銷(xiāo)售的計(jì)價(jià)面積，由于這個(gè)面積是預(yù)估出來(lái)的，因此與最終交房的實(shí)際面積會(huì)存在著誤差，但這種情況會(huì)比較少，就是有超出合同面積也不會(huì)太多。

2、有些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了能吸引更多的客源，會(huì)用盡渾身解數(shù)，推出各種優(yōu)惠活動(dòng)。例如一樓有花園、頂層有露臺(tái)或是中間層有贈(zèng)送面積等等，這些活動(dòng)看上去好像很劃算，但時(shí)間上絕大部分都是在陽(yáng)臺(tái)方面做了手腳。

開(kāi)發(fā)商會(huì)將原先不封閉的陽(yáng)臺(tái)免除計(jì)費(fèi)的一半，然后就會(huì)購(gòu)房者說(shuō)這是贈(zèng)送的，用這種方式來(lái)吸引客源。但實(shí)際上的面積核算，則是由房管部門(mén)確認(rèn)的，這中間就產(chǎn)生了誤差。

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